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家庭翻身的崛起表明修鞋人员正在重新流行起来

发布日期:2019-09-04 04:50   来源:未知   阅读:

  固网购物者重新流行起来,RealtyTrac报告显示,今年第一季度所有单户住宅和公寓销售的6.6%(总计销售量为43,440)是翻新房屋,比上一季度增加了20%,增长了3%比一年前增加。

  RealtyTrac将家庭翻盖定义为在任何12个月内第二次以“公平销售”出售的任何房产。该数据公司表示,在2006年第一季度家庭翻转趋势的高峰时期,市场上6.6%的市场份额仍低于市场份额的9.0%,但仍然比历史最低点高出55%。 2014年第3季度。

  RealtyTrac高级副总裁Daren Blomquist表示,统计数据突显了自那次低谷以来家庭翻转的增长速度。他表示,上升趋势是由于利率下降和“缺乏住房库存”,这意味着脚蹼可以更好地与常规卖家竞争。然而,Blomquist发出了几句警告。

  “虽然负责任的房屋翻转对房地产市场有所帮助,过度和不负责任的翻转活动可能会导致住房市场过热的房价压力锅,我们开始看到少数市场中压力锅环境的证据,” Blomquist说。

  幸运的是,对于我们来说,Blomquist说家庭翻转并没有达到历史上的正常水平,并且说大多数市场的脚蹼都表现得负责任和理性。

  “在第一季度,71%的房屋翻转是由家用鳍状肢用现金购买的 - 相比之下只有37%的家庭在翻转热潮的高峰期购买现金,”Blomquist继续说道。“花费自己的钱而不是其他人的钱是保持脚蹼保守。平均而言,他们以低于完全市场价格27%折扣的价格购买房屋,并以比完全市场价格高出6%的价格出售房屋,从而有助于实现平均高回报率。“

  在RealtyTrac分析的报告中,126个大都市区中有9个市场的房屋销售额创下历史新高。在马里兰州巴尔的摩市,包括马里兰州巴尔的摩在内的主要市场比以往更高 纽约布法罗; 阿拉巴马州亨茨维尔; 路易斯安那州新奥尔良; 和宾夕法尼亚州约克汉诺威。其他市场,包括西雅图,华盛顿; Virginia弗吉尼亚海滩; 加利福尼亚贝克斯菲尔德; 自2012年房价触底以来,加利福尼亚州圣地亚哥的房地产价格均创下新高。

  温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)首席经济学家马修加德纳(Matthew Gardner)承认,考虑到房价上涨如此之快,西雅图市场的涨幅有些让人感到有些惊讶。在西雅图,第一季度翻盖住宅的比例比上一季度增长了32%,比一年前增长了5%。

  “我希望这是一个临时副产品,有更多的买家而不是可用的库存,因为房屋翻新数量的增加会人为地抬高价格,使购房者的房价更低,”加德纳说。“值得庆幸的是,我们开始看到西雅图的待售房屋数量适度增加,这将导致我们进入2017年时价格增长放缓。”

  如果有人想了解为什么房屋翻新正在上升,那么投资者的底线就是其中之一。家庭鳍状肢正在获得更大的利润,平均翻转的家庭产生了58,250美元的毛利润。香港现场开码网站,这是自2005年第四季度以来的最高平均毛利,超过十年来的最高点。根据RealtyTrac的数据,该毛利润平均为47.8%的投资回报率,这是自2012年第三季度以来的最高投资回报率。